Je bakstenen gevel behouden: vaak de voordeligste keuze

Wat onderhoud aan een bakstenen gevel kost

Richtprijzen, geen offerte. Een stelling of hoogwerker komt daar vaak nog bij.

Rekenvoorbeeld: 100 m² gevel

Rekenvoorbeeld zonder stelling. Ter vergelijking noemt Bouwplannen.be voor crepi met isolatie € 100 tot € 140 per m², of € 10.000 tot € 14.000 voor dezelfde 100 m².

Wanneer behouden volstaat

• De stenen zijn gezond: weinig afgebrokkelde of gebarsten stenen, geen grote vorstschade.
• Het probleem is vooral uitzicht: vuil, groene aanslag of verouderde voegen.
• Er zijn geen vochtproblemen die door de gevel binnenkomen, of ze hebben een duidelijke, lokale oorzaak.
• Isoleren langs buiten is geen optie: omdat je al een geïsoleerde spouw hebt, omdat de rooilijn het niet toelaat, of omdat het uitzicht van de gevel beschermd is.

Schilderen of kaleien: denk twee keer

Een geschilderde of gekaleide gevel geeft een woning snel een frisse, eigentijdse look. Maar een bakstenen gevel die geschilderd is, krijg je moeilijk terug in zijn oorspronkelijke staat. Bovendien moet een verflaag na verloop van tijd opnieuw, terwijl onbehandelde baksteen dat niet vraagt.

Kies op een bakstenen gevel voor een dampopen verf of een kalkgebaseerde afwerking, zodat vocht uit de muur kan blijven ontsnappen. En laat eerst losse voegen en beschadigde stenen herstellen: verf verbergt die gebreken maar een korte tijd.

Geen premie zonder isolatie

Mijn VerbouwPremie sluit reinigen, schilderen of kaleien en het vernieuwen van voegwerk zonder nieuwe gevelsteen en isolatie uitdrukkelijk uit. Wie zijn bakstenen gevel onderhoudt, betaalt dat dus volledig zelf. Het verlaagde btw-tarief van 6% voor renovatie van woningen ouder dan tien jaar kan wel gelden.

Wie over enkele jaren toch wil isoleren, weegt een grote investering in voegwerk of schilderwerk nu best af. Een gevel die je binnenkort gaat isoleren en afwerken, heeft geen nieuw voegwerk nodig. Bespreek je plannen voor de komende jaren daarom openlijk met de vakman die je gevel komt bekijken.

Een logische volgorde voor een bakstenen gevel

1. 01

   Laten nakijken

   Een vakman beoordeelt de stenen, de voegen en eventuele vochtplekken, en zoekt de oorzaak van schade voor er iets hersteld wordt.

2. 02

   Herstellen

   Gebarsten of afgebrokkelde stenen worden vervangen en losse voegen uitgeslepen.

3. 03

   Voegen

   Nieuw voegwerk wordt aangebracht en krijgt de tijd om uit te harden.

4. 04

   Reinigen en eventueel beschermen

   Daarna volgt doorgaans de eindreiniging, en pas als het voegwerk voldoende uitgehard is een impregnatie of verfbeurt, als je daarvoor kiest.

Een tussenweg: isoleren en toch baksteen

Wil je het uitzicht van baksteen behouden en toch langs buiten isoleren, dan zijn steenstrips op isolatie een mogelijkheid. Ze kosten volgens de bronnen ongeveer het dubbele van crepi, maar je gevel blijft er uitzien als metselwerk, en de werken kunnen wel in aanmerking komen voor premie. Op de pagina crepi of steenstrips lees je wat daarbij komt kijken.

Veelgestelde vragen